德阳这几个楼盘卖了N多年了，仍然无人问津，真惨

有些东西历经弥新，时间越长越值钱，有些东西却是时间越长越焦人。好比德阳有些楼盘，卖了一万年都还在卖，从CC入行开头就是尾盘，过了好几年变成超等尾盘，死活卖不完，我看到都发急。来，我们排排坐，看哈这些楼盘毕竟为啥寿命这么长。

东山美庐：德阳最早的别墅 卖的时间却最长

东山美庐是德阳第一一局部墅项目，2008年早盘的时分CC还在读高中，转眼我大学都毕业还当了几年编纂汪，真是光阴如梭啊，而东山美庐还屹立不倒坚持在卖，精力可嘉。

还记得有一年去看灯会，看到东山美庐的巨幅倾销，号称文娱城旁边华丽豪宅，以为是有钱人住的场合，听说事先其他楼盘都是2000-3000的房价，东山美庐卖8000+，怎样它距离某公墓不远，旁边另有电视塔，买家恐惧风水不佳+有辐射，卖了8年还没卖完。

想当年什么保利碧桂园都还没有入驻德阳，作为德阳唯逐一一局部墅项目，东山美庐照旧景色过一阵的，就是地段的确让人不太承受，固然抢占了先机，也没尝到什么优点。厥后名字相反有“东山”的东湖山领地直接扑街烂尾，也不晓得东山是招谁惹谁了。

东边御景：目标客户买房了 新家不是我

位于老城区的东边御景2010年早盘，又有高层又有多层，到如今卖了6年多，都卖到多层变成稀缺产物了。

CC一个伙伴差点买了那儿，高层号都排好要开头选房了，后果忽然涨钱，说好的4200涨了200要4400，伙伴坚决丢弃，去买了其他的多层。厥后多层开出来要5000+，用伙伴的话说，地段配套撑不起房价。东边御景边上就是工场，另有铁路，社区治安情况也不见得多好。

原本对准的客户群是东电去公司的人儿，后果他人都有大把公积金，跑去买了品格更好的万兴、外滩地一号，东边御景也就不休这么拖着徐徐卖，如今高层只需3400元/㎡支配，多层4500元/㎡支配，唉，早知今天何必起先呢。

西都名苑：老汽车站的影象 你走了我还在

提及西都名苑，但是是一个伤心的故事，2011年早盘，打的口号是离老汽车站不远，在老城区进入天元的咽喉地带，交通便利。事先还说这一片会成为德阳的交通中央，连户型都是20-90多㎡的小户型，约莫想着出租也便利。

万万个没想到，在2013年，我们大德阳从1991年就投入使用的老汽车站说拆就拆，只留下西都名苑孤单地留在那边。老德阳都晓得，那一片也比力乱，西都名苑出来是小巷子，连路灯都没有，是我也不敢买啊。

庐山星座：地段稍好就傲娇 好贵好贵的

旌东的生存但是挺润泽的，CC从前就住在庐山星座四周，小时分以为亭江街就是天下的中央，要啥有啥，菜市场都比其他场合贵，菜最新颖美食超多，种种生存配套包罗万象，去五中上学骑车就5分钟。

约莫就是仗着本人配套还不错，庐山星座2012年早盘的时分就卖5000元/㎡，这么一个两栋楼的刚需小盘，价格都要遇上乘质改良盘万兴了，购房者又不傻，要是有谁人钱干嘛不去买万兴？

CC另有小道消息，听说庐山星座的置业参谋比力傲娇，没怎样逼单，卖到厥后旌东的其他楼盘都开了，价格也便宜，竞争对手来了，除了地段，小区绿化没啥上风的庐山星座就更卖不动了。

力天畔山庭院：卖屋子卖得好低调 营销费都省了

位于东山西门脚下的力天畔山庭院2011年早盘，一个多层带电梯的项目还接近东山，照理说应该挺好卖的，为啥买了这么多年呢？

说实话，CC入行前向来没有听说过畔山庭院，一问先辈才晓得，畔山庭院当年宣传推行特别少，很多人都不晓得有这么个楼盘。约莫是开发商对本人的产物太有决计了，酒香不怕巷子深吧。畔山庭院事先4800元/㎡的价格也不算低，厥后清盘了，价格才降下去。

别的一点就是不成制止的硬伤，畔山庭院离高速路有点近，很多人怕吵。不外杂音这个东西，见仁见智，每一局部的承受力都不同，以是我都市发起各位去实地以为下。之后高速路会搬家，不外毕竟啥时分搬，就不得而知了。

清点了半天，CC发觉这些楼盘要么地段不佳要么价格太高，就算之后贬价也错过了机会，疲劳回天，只能徐徐拖着一套一套的卖。以是说，一个楼盘吹上天都好，产物本身不给力也是白搭，我们购房者都是火眼金睛，要想屋子卖得好，照旧要从本身动手，各位说对不合错误？