名校学位房 深中成“凹地”

文、表/广州日报记者肖陆军

通讯员谢秀鎏

2016年广东省高考成果于日前公布，深圳四学名校一本率悉数凌驾90%，而放眼整个广东省，一本率云云之高的高中也仅有8所，深圳占据了半壁山河。4所名校高考的精良体现，让多数家长再度把学位房放到了内内心。据深圳链家研讨院监测，近两周深圳学位房眷注度持续上升，深中、深实行、深高三大着名高中从属初中的学位房成交尤其活泼。

据深圳链家研讨院提供的大数据体现，总体而言，罗湖区11个小户型学位房均价约为6.7万元/㎡，足足比福田低近4万元/㎡，套均总价大局部在300万元内，可谓是价格亲民。单就初中学位而言，与深圳实行、深圳高等两所名校动辄十几万元单价的学位房比拟，地处深圳中学初中部的学位房现在仅七八万元的单价，可谓是“价格凹地”。

罗湖小户型学位房

比福田低4万元

数据体现，福田区小户型放盘价格分明高于罗湖区。福田区国城花圃、金茂礼都、葵花公寓、景尚雅苑、阁林网苑、君悦阁、星座大厦7个小户型学位房均匀价约10.5万元/㎡，此中带双名校的国城花圃（实行小学+实行学校初中）接近17万元/㎡，金茂礼都、葵花公寓（复式）凌驾11万元/㎡。

比拟之下，罗湖区11个小户型学位房均价约为6.7万元/㎡，足足比福田低近4万元/㎡，套均总价大局部在300万元内，关于家长们来说，罗湖区小户型学位房愈加亲民，乃至低于原关外的很多物业。

双名校最贵

名初中贵过名小学

在学位对房价影响方面，起首双名校的最贵。以国城花圃为例，成交较多的有43~44㎡的小户型（放盘均价为17万元/㎡）和88㎡以上的中大户型（放盘均价为11.4万元/㎡）。带百花小学学校加实行学校初中学位的金茂礼都也主要以小户型为主，放盘均价亦超10万元/㎡，套均总价约为445万元。

其次是名初中对房价影响比名小学更大。比如罗湖区带深圳中学的金翠园、愉天小区、金丽豪苑三个楼盘价格比带螺岭他国语、深圳小学的其他楼盘贵约莫1万元/㎡。

据深圳链家研讨院监测，带三学名初中学位的学位房，现在均价高达96873元/㎡。前方所述国城花圃、金茂礼都均为深圳实行学校初中学位。带深圳高等中学初中学位的翠海花圃、东海花圃均以大户型为主，套均放盘总价多为1000万元以上。

相对而言，深圳中学初中部的学位房价格是三大带学位名校中的“凹地”。此中金丽豪苑和愉天小区的中小户型成交较为活泼。金丽豪宅45㎡以内的放盘均价为77649元/㎡，50~65㎡的放盘均价为70954元/㎡，套均放盘总价分散为322万元、410万元；愉天小区楼龄较长，主要以三四十平方米的小户型为主，放盘均价为76273元/㎡，套均总价为304万元。

自用需求活泼

小户型学位房受追捧

依据深圳链家研讨院监测，近期学位房的看房量、扣问量、成交量均显现不同水平的上升。但是，与“3·25新政”前投资客积极置办的征象不同，现在学位房的主流买家是自用需求，以小孩上学为主要目标，别的也有一局部是自用兼投资的。纯投资的买家也有一小局部，比拟于自用买家，他们更是清一色追捧低总价的小户型学位房。