房价降温了？余杭二手房小区最新成交价格曝光！

临近过年，很多行业的脚步都慢了下去，房地产市场也是云云。迩来，更是有很多人发觉“三成首付再现”“二手房成交下降”等征象。

　　据统计，停止1月31日16点，一月杭州市内（含富阳）新居成交量为16309套，固然环比下降5.9%，但仍旧处于成交高位，成交量要高于2017年9月份；余杭区的新居成交量为14124套，思索到网签数据滞后，这些成交中另有不少是2017年底房企冲量的剩余未签约局部。

1月下旬，全市二手房的日成交量有了小幅回弹，基本安定在日成交量200套以上。杭州我爱我家市场研讨部司理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡月，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的约莫性会大一点，而开年后楼市屡屡会迎来一波小阳春，因此一些本年有买房方案的购房者选择在年前的楼市淡月脱手，招致迩来一周二手房成交量有阶段性回暖。

那么，想不想晓得你住的屋子如今值几多钱？余杭二手房小区1月成交均价就在底下的表格里！

必要提示的是，表格中的价格会遭到成交房源楼层、户型、面积、装修等要素影响，还会有局部买卖历程中为了避税存心做低签约价的约莫，并不克不及代体现时报价。即使是同一个小区的二手房，也约莫有一定的价格差别，终极照旧以实践市场价格为准。

余杭区

数听分析：

1.数据泉源：兔博士APP；

2.数据停止日期：2018年1月1日—1月31日；

3.均价单位为元/平方米；

注：二手房签约价格会遭到成交房源楼层、户型、面积、装修等要素影响，还会有局部买卖历程中为了避税存心做低签约价的约莫。上下浮动10%支配，请网友酌情参考。

新居成交量虽坚持高位

但首付比例松动，中介开头拉客

　　本周记者到余杭各板块的售楼部实地拜望，发觉不少售楼部的人气仍旧不减，同时，也有一些抢手板块楼盘的首付比例有分明让步。

　　比云云前的大抢手将来科技城板块，2017年新增土地需求较少，现在整个地区的新居可选余地也不大，要买到这里的屋子之前几乎是全款，乃至还要加价置办。

　　但是在阳光城将来悦，置业参谋的说法产生了改动，从“最好全款”变成了“首付高点一定最好，三成约莫也可以”，在将来科技城的其他几个楼盘，记者也在置业参谋处听到了相反的说法。

　　五常板块某改良楼盘的置业参谋明白表现：“三成首付都承受，最好能交四成，如此银行按揭比力容易批下去。”只管另有一些热盘仍旧有不少全款客户，但非全款就买不到房、乃至要加价才买的到的征象以前不复存在。　

　　同时，中介揽客、“小蜜蜂”派单等营销伎俩再次被启动，成为楼盘蓄客的紧张。上周末如此的雨雪天里，记者仍旧看到阳光城·将来悦的派单职员在室外派单拉客。在走访崇贤板块时，记者从某楼盘售楼部刚出来，就被周边竞品楼盘雇佣的中介职员拦下，扣问对否有兴致去看看别的楼盘。而在客岁行情火热的时分，新居中介经纪人辞职跳槽的有很多，由于几乎每个楼盘都很好卖，不必要中介机构帮助导客。

　　对此，某楼盘营销总监表现：“后市怎样不佳说，尤其是下半年，动用这些伎俩，先为后方的房源蓄好客。”

二手房月成交量5连降

不少客户趁年前淡月脱手

　　停止1月31日，杭州市内（含富阳）二手房成交仅5519套，创下12月以来新低。与2017年1月比拟，成交量并无太大厘革，但思索到客岁一月尾是春节，可见本年开年二手房市场分明趋冷。

　　数据体现，从2017年9月开头，二手房单月成交量就以前开头下降。临平北链家地产的置业参谋报告记者：“将近过年了，原本就是传统淡月，但整个行情一定没客岁巅峰期那么火了。”

　　成交量下滑的同时，很多房源的挂牌价也本人调。临平新城某中高端小区的一套200多平方米的大户型房源，此前挂牌价不休在450万元以上，而上个月的成交价是420万元。这种挂牌价的调停不仅表如今余杭区，杭州市中央一带老屋子的挂牌价也有所下滑，下城区一套此前挂价在420万元的90方老屋子，如今则挂到了400万元。”

　　不外表总体趋冷的行情中，1月下旬，全市二手房的日成交量有了小幅回弹，基本安定在日成交量200套以上。杭州我爱我家市场研讨部司理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡月，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的约莫性会大一点，而开年后楼市屡屡会迎来一波小阳春，因此一些本年有买房方案的购房者选择在年前的楼市淡月脱手，招致迩来一周二手房成交量有阶段性回暖。

　　在付款办法上，上周的二手房成交中，三成首付比例客户占比上升了3%。别的，2017年不少板块显现了新居与二手房价格倒挂的情况，近段时间来，有些地区的二手房成交价正在感性回调。

旅店式公寓价格微涨

商业占比维持在三成

　　新居高成交量中，商业项目标占比不休比力安稳，维持在30%支配，与2017年春季40%~50%比拟，有分明下滑。

　　克而瑞杭州机构数据体现，一月杭州市内（含富阳）旅店式公寓共成交3000余套，与此前几个月基本持平。而旅店式公寓的全体均价则有一定上增。

　　价格上增，也招致一些商业项目贩卖渐渐碰到阻力。“2017年商业项目标价格涨幅照旧比力大的，年底楼市渐渐趋冷，商业项目也遭到影响。尤其是如今价格上去了，变得不那么好卖了。”某旅店式公寓项目营销总监报告记者。

　　一位业内人士如此分析：“对不少投资客来说，如今买旅店式公寓的投资报答率并不高，由于旅店式公寓的总价越来越高，而租金涨幅并没有那么高，再加上接下去多量的长租公寓入市，约莫对租赁这一块也有打击。”

　　临平新城某旅店式公寓楼盘贩卖卖力人报告记者：“如今很多置办旅店式公寓的人群都是为了自住，对一些暂且没有房票，大概承价才能仅限的购房者来说，先买一套旅店式公寓自住留在杭州，成了不少人的选择。”